SİNGAPUR – Bazıları Singapur'un tropikal şehir manzarasının panoramik manzarasına sahip olan yüksek katlı daireler havadar, aydınlık ve bir ailenin rahatça konaklamasına yetecek kadar ferahtır.
Bunlar aynı zamanda toplu konut birimleridir ve onlarca yıldır açıkça uygun fiyatlı olup Singapur'a imrenilecek bir ev sahipliği oranı sağlamaktadır.
Ancak şimdi dairelerin en azından bir kısmı yakın zamana kadar düşünülemeyecek bir fiyata satılıyor:
bir milyon dolardan fazla.
“Bunu görmek beni üzüyor çünkü toplu konutların karşılanabilirliği eşit olmalı” dedi. Liu Tay Kerülkenin vatandaşlarına konut sağlama konusunda geniş çapta övülen yaklaşımını yaratma konusunda en çok takdir edilen şehir planlamacısı.
Şu anda 86 yaşında olan Liu, küçük ve son derece müreffeh bölgedeki toplu konutları oluşturan 1 milyondan fazla dairenin yaklaşık yarısının geliştirilmesini denetleme rolü nedeniyle modern Singapur'un mimarı olarak kabul ediliyor. şehir devleti 5,6 milyon nüfuslu.
Bazı sosyal konutlar Singapur silüetinin panoramik manzarasını sunmaktadır. New York Times için Chang W. Lee'nin fotoğrafı.
Ancak 1960'larda ülkenin ekonomik durumu kökten farklıydı.
Güneydoğu Asya'nın en fakir şehirlerinden biriydi; her 4 kişiden 3'ü aşırı kalabalık ve kirli gecekondu mahallelerinde, “” olarak bilinen köhne kalay duvarlı evlerde yaşıyordu.gecekondu sakinleri”.
O sırada Liu mimarın ofisinde çalışıyordu. IM Pei New York'ta.
Yakın zamanda mezun olmuştu Yale Üniversitesi kentsel planlama alanında yüksek lisans derecesine sahip.
“Dört yıl sonra Amerika'nın bana gerçekten ihtiyacı olmadığını hissettim;
“Çok fazla mimarları vardı” dedi.
“Sonra geri dönmeyi düşünmeye başladım.”
1969'da geri döndü ve Singapur Konut ve Kalkınma Kurulu'nun tasarım ve araştırma biriminin başkanı olarak göreve başladı.
Yale'den şehir planlama mezunu olan Liu, önce IM Pei'de, ardından 1969'da Singapur'un kamu sektöründe çalıştı. New York Times için Chang W. Lee'nin fotoğrafı.
Kimse bunun neye benzeyeceğini açıklayamasa da, ana görevlerinden biri Singapur için “yeni şehirler” veya planlı kent merkezleri yaratmaktı.
Bu yüzden bunu çözmesi gerekiyordu.
Küçük bir araştırmayla yeni Singapur'un mahalleleri de içereceğine karar verdi. son derece kendi kendine yeterli okullar, mağazalar, açık hava yiyecek tezgahları ve oyun alanları ile.
Liu ayrıca Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa'da gördüğü, dairelerin loş bir merkezi koridorla birbirine baktığı toplu konut tipinden de kaçınmak istedi.
Düşük gelirli insanlar yan yana yaşıyor ve kendi deyimiyle “yoksulluk yoğunlaşması”.
Singapur'un ilk Başbakanı ve kurucu babası Lee Kuan Yew, Bay Liu'ya iddialı bir hedef emanet etti: şehir devletinin gecekondu sakinlerinin tamamını yeniden yerleştirmek. New York Times için Chang W. Lee'nin fotoğrafı.
Ayrıca bölge sakinleri arasında bir topluluk duygusunu teşvik etmek istedi.
Bunun nasıl yapılacağını bulmak için sosyologlardan, sosyal etkileşimleri en üst düzeye çıkarmak için kaç ailenin bir arada yaşaması gerektiğini tahmin etmelerini istedi.
Cevap altı ila sekiz arasındaydı, yani her sürücü altı ila sekiz birimi paylaşacaktı; Böylece komşular birbirine karışabiliyor.
Onun vizyonunu takip eden toplu konutlar inşa edilmeye başlandıkça (ve başarısı fark edildi), Lee Kuan YewSingapur'un ilk başbakanı Liu'ya iddialı bir hedef verdi:
1982 yılına kadar gecekondu mahallelerinde yaşayanların tamamını yeniden yerleştirmek.
1985 yılında neredeyse her Singapurlunun bir evi vardı.
Teşhis
“Bana geri kalmış bir şehrin belirtilerinin şunlar olduğunu söyledi:
birincisi, evsizler; iki, trafik sıkışıklığı; üç, sel; ve dördüncüsü kirli hava” dedi Liu, Singapur'un kurucu babası Lee için.
Bay Liu, 1944 yılında 6 yaşındayken Malezya'dan Singapur'a geldi. New York Times için Chang W. Lee'nin fotoğrafı.
Özgürlükleri bastırdığı için eleştirilen ve ülkeyi küresel bir ekonomik güce dönüştürdüğü için övülen Lee'nin liderliğindeki Singapur'da toplu konut, hem hükümetinin gündemini desteklemek hem de insanların başını sokacak bir çatı sağlamakla ilgiliydi.
Hükümet, hükümdara destek sağlamak amacıyla bu uygun fiyatlı daireleri aile yanlısı politikalarına bağladı Popüler Aksiyon Partisi ve daha fazla entegrasyon.
1989'da, yani başbakanlıktan istifasından bir yıl önce, Lee hükümeti her bloğun veya mahallenin bir sahibi olmasını gerektiren bir politikayı yürürlüğe koydu. dengeli karışım ana etnik gruplar şehirden:
Çinliler, Malaylar ve Hintliler.
Amaç önlemekti ırksal bölgeler.
Liu, Singapur'un 1965'te bağımsızlığını kazanmasıyla ortaya çıkan şiddetli ırksal çatışmalar nedeniyle entegrasyon fikrini desteklediğini söyledi.
Liu, “Batı'da uzmanlar bunu sosyal mühendislik olarak kınadı çünkü bireylerin özgürlüğüne müdahale ediyor” dedi.
“Ama biz bunu yaptık ve başardık.”
Tarih
Bay Liu'nun ofisindeki kişisel anılar. Artık hükümetlere kentsel planlama konularında tavsiyelerde bulunuyor ve haftanın beş günü çalışmaya devam ediyor. New York Times için Chang W. Lee'nin fotoğrafı.
Liu, 1944'te Malezya'dan Singapur'a geldiğinde altı yaşındaydı.
Babası Liu Kang, Şangay'da yaşayan başarılı bir sanatçıydı ve İkinci Dünya Savaşı sırasında Malezya'ya kaçtı.
Annesinin, ailesinin para kazanmasına yardımcı olmak için mimarlık okumasını istemesinin ardından Liu, burs aldı ve aynı zamanda hem çalışıp hem de çalıştığı Avustralya'daki New South Wales Üniversitesi'nde yarı zamanlı bir kursa kaydoldu.
Birinci sınıf dereceyle mezun oldu.
Liu daha sonra Yale'e gitti ve burada mezun olduktan sonra kendisine üniversiteye gitme seçeneği teklif edildi. Harvard Üniversitesi kentsel tasarımı daha fazla incelemek veya Pei ile çalışmak.
Bu onun hayatında çok önemli bir dönüm noktasıydı.
Bay Liu, Singapur'un konut modelinin diğer ülkelerde de kopyalanabileceğini söyledi ancak bu yolun hükümetin arazi satın alma politikası tarafından döşendiğini de kabul etti. New York Times için Chang W. Lee'nin fotoğrafı.
Liu, Pei'den şunun önemini öğrendi: “Akış” ve “Uyum” bina tasarımında Singapur'da uygulamaya koyduğu konseptler.
Liu, 1989'dan 1992'ye kadar Singapur Kentsel Yeniden Geliştirme Kurumu'nun yönetici müdürü ve baş planlayıcısıydı.
1991 yılında Singapur'u beş bölgeye ayıran “Kavramsal Plan”ı yarattı. küçük bağımsız kasaba böylece insanlar alışverişe gitmek veya doktora gitmek için bir bölgeyi terk etmek zorunda kalmayacaktı.
Singapur Ulusal Üniversitesi Tasarım ve Mühendislik Fakültesi Dekan Profesörü Heng Chye Kiang, “Bugün Singapur'da yaşadığımız konfor düzeyi büyük ölçüde Dr Liu ve ekibi sayesindedir” dedi.
Liu, kamu sektöründen ayrıldıktan sonra yaklaşık bir süre şehir planlamasında çalıştı. 60 Çin şehriEn yüksek rütbeli yerel yetkiliyle tanıştığı Fuzhou da dahil. Xi Jinping.
Xi, ondan Fuzhou havaalanını tasarlamasını istedi; Liu, daha önce hiç havaalanı yapmadığı için başlangıçta reddettiği bir projeydi.
Liu'ya göre, birkaç ay sonra Çin'in gelecekteki lideri Xi Singapur'a geldi ve Liu'dan konuyu yeniden düşünmesini istedi.
Bu sefer kabul etti.
Liu, 79 yaşında kendi danışmanlığını başlattı ve şu anda Fiji'ye ve Çin'deki Sichuan ve Guangdong hükümetlerine kentsel planlama konusunda danışmanlık yapıyor.
Haftanın 5 günü çalışıyor ve şöyle konuştu:yaşlanma sürecini yavaşlatır beynimin ve vücudumun.”
Liu, kamu konutları konusunda hükümet için çalışırken ana görevlerinden birinin fiyatların “yavaş yavaş artmasını” sağlamak olduğunu, böylece ev sahiplerinin “ticari değeri olan bir şeye sahip olduklarını” hissetmelerini sağlamak olduğunu söyledi.
Ancak aynı zamanda “kamu konutlarını uygun fiyatlı hale getirmek” için fiyatların çok hızlı artmadığından da emin olmak istiyordu. kullanım dışı”.
Yeniden satış
İkincil piyasadaki rekor fiyatlar, dünyanın en pahalı şehirlerinden biri olan Singapur'da artan yaşam maliyetine ilişkin endişeleri artırsa da, toplu konutlar, en azından konut satın almak için devlet yardımlarından yararlanmaya hak kazananlar için, geniş çapta uygun fiyatlı olmaya devam ediyor.
Bugün Singapur'da yaşayanların yaklaşık %80'i toplu konutlarda yaşıyor ve birimlerin yaklaşık %90'ı sözleşmeli mülkiyette. 99 yıllık kira.
Singapur Konut ve Kalkınma Kurulu yaptığı açıklamada şunları söyledi:
“Hükümet, toplu konutların Singapurlular için uygun maliyetli kalmasını sağlama konusundaki kararlılığını sürdürüyor.”
Hükümet yetkilileri, ikincil piyasada satılan milyon dolarlık dairelerin toplam işlemlerin çok küçük bir kısmını temsil ettiğini söyledi.
Mayıs ayı itibarıyla bu dairelerden 54'ü 200 milyonun üzerinde fiyata satıldı. 1 milyon dolar.
İkincil piyasadan satın alan aileler, yaklaşık 60.000$ancak bir gelir sınırını karşılamaları gerekiyor.
Bu yılın ikinci yarısından itibaren 35 yaş ve üzeri bekarlar herhangi bir yerde tek yatak odalı bir devlet dairesi satın alabilecek; Yeni kuraldan önce belirli alanlarla sınırlıydı.
Liu, Singapur modelinin diğer ülkelerde de kopyalanabileceğini söyledi ancak hükümetin kendisine piyasa fiyatlarından arazi satın almasına izin veren ve kalkınma amaçlı araziler almasını kolaylaştıran bir yasayı yürürlüğe koymasıyla yolunun açıldığını kabul etti.
Liu, “Diğer demokratik ülkelerin çoğu bunu yapmakta zorlanacak çünkü toprak sahipleri protesto edecek” dedi.
Herhangi bir pişmanlığı olup olmadığı sorulduğunda Liu ikisinden bahsetti:
Kendisi, şehir için bisiklet yolları yaratması gerektiğini ve “birkaç dönümlük yasadışı barakaları toprak yollarla ve genç nesillerin görmesi için korumaları gerektiğini” söyledi.
Şöyle ekledi: “O zaman gerçekten ne kadar uzağa gittiğimizi bileceklerdi.”
c.2024 New York Times Şirketi
Bunlar aynı zamanda toplu konut birimleridir ve onlarca yıldır açıkça uygun fiyatlı olup Singapur'a imrenilecek bir ev sahipliği oranı sağlamaktadır.
Ancak şimdi dairelerin en azından bir kısmı yakın zamana kadar düşünülemeyecek bir fiyata satılıyor:
bir milyon dolardan fazla.
“Bunu görmek beni üzüyor çünkü toplu konutların karşılanabilirliği eşit olmalı” dedi. Liu Tay Kerülkenin vatandaşlarına konut sağlama konusunda geniş çapta övülen yaklaşımını yaratma konusunda en çok takdir edilen şehir planlamacısı.
Şu anda 86 yaşında olan Liu, küçük ve son derece müreffeh bölgedeki toplu konutları oluşturan 1 milyondan fazla dairenin yaklaşık yarısının geliştirilmesini denetleme rolü nedeniyle modern Singapur'un mimarı olarak kabul ediliyor. şehir devleti 5,6 milyon nüfuslu.
Bazı sosyal konutlar Singapur silüetinin panoramik manzarasını sunmaktadır. New York Times için Chang W. Lee'nin fotoğrafı.
Ancak 1960'larda ülkenin ekonomik durumu kökten farklıydı.
Güneydoğu Asya'nın en fakir şehirlerinden biriydi; her 4 kişiden 3'ü aşırı kalabalık ve kirli gecekondu mahallelerinde, “” olarak bilinen köhne kalay duvarlı evlerde yaşıyordu.gecekondu sakinleri”.
O sırada Liu mimarın ofisinde çalışıyordu. IM Pei New York'ta.
Yakın zamanda mezun olmuştu Yale Üniversitesi kentsel planlama alanında yüksek lisans derecesine sahip.
“Dört yıl sonra Amerika'nın bana gerçekten ihtiyacı olmadığını hissettim;
“Çok fazla mimarları vardı” dedi.
“Sonra geri dönmeyi düşünmeye başladım.”
1969'da geri döndü ve Singapur Konut ve Kalkınma Kurulu'nun tasarım ve araştırma biriminin başkanı olarak göreve başladı.
Kimse bunun neye benzeyeceğini açıklayamasa da, ana görevlerinden biri Singapur için “yeni şehirler” veya planlı kent merkezleri yaratmaktı.
Bu yüzden bunu çözmesi gerekiyordu.
Küçük bir araştırmayla yeni Singapur'un mahalleleri de içereceğine karar verdi. son derece kendi kendine yeterli okullar, mağazalar, açık hava yiyecek tezgahları ve oyun alanları ile.
Liu ayrıca Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa'da gördüğü, dairelerin loş bir merkezi koridorla birbirine baktığı toplu konut tipinden de kaçınmak istedi.
Düşük gelirli insanlar yan yana yaşıyor ve kendi deyimiyle “yoksulluk yoğunlaşması”.
Ayrıca bölge sakinleri arasında bir topluluk duygusunu teşvik etmek istedi.
Bunun nasıl yapılacağını bulmak için sosyologlardan, sosyal etkileşimleri en üst düzeye çıkarmak için kaç ailenin bir arada yaşaması gerektiğini tahmin etmelerini istedi.
Cevap altı ila sekiz arasındaydı, yani her sürücü altı ila sekiz birimi paylaşacaktı; Böylece komşular birbirine karışabiliyor.
Onun vizyonunu takip eden toplu konutlar inşa edilmeye başlandıkça (ve başarısı fark edildi), Lee Kuan YewSingapur'un ilk başbakanı Liu'ya iddialı bir hedef verdi:
1982 yılına kadar gecekondu mahallelerinde yaşayanların tamamını yeniden yerleştirmek.
1985 yılında neredeyse her Singapurlunun bir evi vardı.
Teşhis
“Bana geri kalmış bir şehrin belirtilerinin şunlar olduğunu söyledi:
birincisi, evsizler; iki, trafik sıkışıklığı; üç, sel; ve dördüncüsü kirli hava” dedi Liu, Singapur'un kurucu babası Lee için.
Özgürlükleri bastırdığı için eleştirilen ve ülkeyi küresel bir ekonomik güce dönüştürdüğü için övülen Lee'nin liderliğindeki Singapur'da toplu konut, hem hükümetinin gündemini desteklemek hem de insanların başını sokacak bir çatı sağlamakla ilgiliydi.
Hükümet, hükümdara destek sağlamak amacıyla bu uygun fiyatlı daireleri aile yanlısı politikalarına bağladı Popüler Aksiyon Partisi ve daha fazla entegrasyon.
1989'da, yani başbakanlıktan istifasından bir yıl önce, Lee hükümeti her bloğun veya mahallenin bir sahibi olmasını gerektiren bir politikayı yürürlüğe koydu. dengeli karışım ana etnik gruplar şehirden:
Çinliler, Malaylar ve Hintliler.
Amaç önlemekti ırksal bölgeler.
Liu, Singapur'un 1965'te bağımsızlığını kazanmasıyla ortaya çıkan şiddetli ırksal çatışmalar nedeniyle entegrasyon fikrini desteklediğini söyledi.
Liu, “Batı'da uzmanlar bunu sosyal mühendislik olarak kınadı çünkü bireylerin özgürlüğüne müdahale ediyor” dedi.
“Ama biz bunu yaptık ve başardık.”
Tarih
Liu, 1944'te Malezya'dan Singapur'a geldiğinde altı yaşındaydı.
Babası Liu Kang, Şangay'da yaşayan başarılı bir sanatçıydı ve İkinci Dünya Savaşı sırasında Malezya'ya kaçtı.
Annesinin, ailesinin para kazanmasına yardımcı olmak için mimarlık okumasını istemesinin ardından Liu, burs aldı ve aynı zamanda hem çalışıp hem de çalıştığı Avustralya'daki New South Wales Üniversitesi'nde yarı zamanlı bir kursa kaydoldu.
Birinci sınıf dereceyle mezun oldu.
Liu daha sonra Yale'e gitti ve burada mezun olduktan sonra kendisine üniversiteye gitme seçeneği teklif edildi. Harvard Üniversitesi kentsel tasarımı daha fazla incelemek veya Pei ile çalışmak.
Bu onun hayatında çok önemli bir dönüm noktasıydı.
Liu, Pei'den şunun önemini öğrendi: “Akış” ve “Uyum” bina tasarımında Singapur'da uygulamaya koyduğu konseptler.
Liu, 1989'dan 1992'ye kadar Singapur Kentsel Yeniden Geliştirme Kurumu'nun yönetici müdürü ve baş planlayıcısıydı.
1991 yılında Singapur'u beş bölgeye ayıran “Kavramsal Plan”ı yarattı. küçük bağımsız kasaba böylece insanlar alışverişe gitmek veya doktora gitmek için bir bölgeyi terk etmek zorunda kalmayacaktı.
Singapur Ulusal Üniversitesi Tasarım ve Mühendislik Fakültesi Dekan Profesörü Heng Chye Kiang, “Bugün Singapur'da yaşadığımız konfor düzeyi büyük ölçüde Dr Liu ve ekibi sayesindedir” dedi.
Liu, kamu sektöründen ayrıldıktan sonra yaklaşık bir süre şehir planlamasında çalıştı. 60 Çin şehriEn yüksek rütbeli yerel yetkiliyle tanıştığı Fuzhou da dahil. Xi Jinping.
Xi, ondan Fuzhou havaalanını tasarlamasını istedi; Liu, daha önce hiç havaalanı yapmadığı için başlangıçta reddettiği bir projeydi.
Liu'ya göre, birkaç ay sonra Çin'in gelecekteki lideri Xi Singapur'a geldi ve Liu'dan konuyu yeniden düşünmesini istedi.
Bu sefer kabul etti.
Liu, 79 yaşında kendi danışmanlığını başlattı ve şu anda Fiji'ye ve Çin'deki Sichuan ve Guangdong hükümetlerine kentsel planlama konusunda danışmanlık yapıyor.
Haftanın 5 günü çalışıyor ve şöyle konuştu:yaşlanma sürecini yavaşlatır beynimin ve vücudumun.”
Liu, kamu konutları konusunda hükümet için çalışırken ana görevlerinden birinin fiyatların “yavaş yavaş artmasını” sağlamak olduğunu, böylece ev sahiplerinin “ticari değeri olan bir şeye sahip olduklarını” hissetmelerini sağlamak olduğunu söyledi.
Ancak aynı zamanda “kamu konutlarını uygun fiyatlı hale getirmek” için fiyatların çok hızlı artmadığından da emin olmak istiyordu. kullanım dışı”.
Yeniden satış
İkincil piyasadaki rekor fiyatlar, dünyanın en pahalı şehirlerinden biri olan Singapur'da artan yaşam maliyetine ilişkin endişeleri artırsa da, toplu konutlar, en azından konut satın almak için devlet yardımlarından yararlanmaya hak kazananlar için, geniş çapta uygun fiyatlı olmaya devam ediyor.
Bugün Singapur'da yaşayanların yaklaşık %80'i toplu konutlarda yaşıyor ve birimlerin yaklaşık %90'ı sözleşmeli mülkiyette. 99 yıllık kira.
Singapur Konut ve Kalkınma Kurulu yaptığı açıklamada şunları söyledi:
“Hükümet, toplu konutların Singapurlular için uygun maliyetli kalmasını sağlama konusundaki kararlılığını sürdürüyor.”
Hükümet yetkilileri, ikincil piyasada satılan milyon dolarlık dairelerin toplam işlemlerin çok küçük bir kısmını temsil ettiğini söyledi.
Mayıs ayı itibarıyla bu dairelerden 54'ü 200 milyonun üzerinde fiyata satıldı. 1 milyon dolar.
İkincil piyasadan satın alan aileler, yaklaşık 60.000$ancak bir gelir sınırını karşılamaları gerekiyor.
Bu yılın ikinci yarısından itibaren 35 yaş ve üzeri bekarlar herhangi bir yerde tek yatak odalı bir devlet dairesi satın alabilecek; Yeni kuraldan önce belirli alanlarla sınırlıydı.
Liu, Singapur modelinin diğer ülkelerde de kopyalanabileceğini söyledi ancak hükümetin kendisine piyasa fiyatlarından arazi satın almasına izin veren ve kalkınma amaçlı araziler almasını kolaylaştıran bir yasayı yürürlüğe koymasıyla yolunun açıldığını kabul etti.
Liu, “Diğer demokratik ülkelerin çoğu bunu yapmakta zorlanacak çünkü toprak sahipleri protesto edecek” dedi.
Herhangi bir pişmanlığı olup olmadığı sorulduğunda Liu ikisinden bahsetti:
Kendisi, şehir için bisiklet yolları yaratması gerektiğini ve “birkaç dönümlük yasadışı barakaları toprak yollarla ve genç nesillerin görmesi için korumaları gerektiğini” söyledi.
Şöyle ekledi: “O zaman gerçekten ne kadar uzağa gittiğimizi bileceklerdi.”
c.2024 New York Times Şirketi